武深高速嘉通段REITs是什么?值得投资吗?

这两天很多人关注华夏中国交建REITs的认购,这支基金的底层资产是武深高速公路嘉通段,值不值得投资呢?

REITs,中文是不动产信托基金,在目前咱们内地主要是把基础设施资产打包上市,让我们这些散户也有低门槛的机会,参与到祖国的建设当中。

比方说,投资这支REITs,就是投资武深高速嘉通段,收益来源是两部分:一部分是高速公路的过路费以及服务区的销售额;另外一部分则是本身资产的增值。要知道,建造高速公路的费用不低,需要依靠未来几十年的高速收费来收回成本并且盈利。原本这事儿是由国家和国企来承担的,现在通过REITs,让老百姓也参与进来,也让国家和国企能更快地收回部分成本,投入到更多的建设当中。

那值不值的投资呢?咱们看两点。第一,看过去发行的REITs的收益如何。

目前已经上市的公募REITs基金有十一支,上市至今大部分基金的涨幅都不错,每年的分红率也高于大部分理财产品。

另一方面,就要看嘉通段这个高速公路本身是否是优质的,也就是判断,这条高速公路的车流量是否能越来越多?车流量代表经济繁荣度,因为大部分货运都是靠高速来实现的。嘉通段是贯通湖北南北的省际大通道,北面连接武嘉高速进入武汉,南接通界高速进入湖南,根据华夏基金给的数据,目前通行费收入大约每年5亿多,除了2020年受到疫情影响之外,目前的收费增长也还是不错的。高速公路的利润率平均大概是30%左右,你可以预计每年利润是多少。

REITs规定90%以上的利润,必须分派给投资者。这也是为何,我们会关注高速公路的利润到底怎样。不同于普通上市公司,完全由董事会决定派息,REITs的派息是强制的,所以投资者也不用担心会不会不分红的事儿。

那什么样的人适合投资呢?吉力觉得:喜欢稳定分红作为被动收入的朋友,想把这样的基金当做理财产品的替代品,还是可以考虑的。如果希望获得高回报,那么这样的REITs会让你失望。

在如今大部分银行理财产品都发生亏损的情况下,这样的REITs作为一种理财风险分散配置还是不错的。至于是否真的适合自己,还是需要了解自己的风险偏好和理财目标再做决定喔!如果有啥不明白,也欢迎联系吉力。

吉力理财

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