宁愿每月十几万租金住豪宅,也不愿意买?

世俗都把住房看得比天大,相亲先问一句:有没有房?当然不是租的,得是买的,最好连房贷都没有。

租房,似乎被视为一种“穷人”的标签。

最近看到香港财经报刊提到了一位艺人林盛斌Bob,一家六口原本居于九龙塘一栋独立屋,近日举家搬到同区面积更大的豪宅,越搬越豪!最近他还拍片,聊了自己房子的事儿。

他的Youtube:https://www.youtube.com/watch?v=CY6l-0x1At8

现年42岁的阿Bob与太太黄乙颐有4名子女,三年前一家六口搬到九龙塘三层高的独立屋租住。最近,他宣布一家人搬离了该栋独立屋,据悉他们一家已搬到同区私隐度更高的特色豪宅,而且面积比旧屋更大,采光优良风水好。

Bob可以说是只在香港本地发展的艺人里,出了名的会赚钱,所以网友们也惊讶,他怎么有那么多钱,能买得起这样的豪宅?他自己在视频里说:是租的,为什么?因为“机会成本”。

他说:“假如你想住好点,住在九龙塘(香港著名的豪宅区),大概四五百平方米,最便宜的目前市价大概是一到两亿。我们就当1.5亿好了,如果此时你还有其他物业在手,就要交15%厘印费(香港一个人名下只能有一套房子,如果再买,则需要交15%的税),也就是2250万。1.5亿的楼首期要交一半,也就是7500万,加起来9000多万现金!还没算每个月的房贷还款。

如果我有9000多万现金,我会选择投资在不同的地方,分散风险。

假设分散投资每年会有5%的回报,9000多万的投资,一年就有400多万回报,一个月就有大约40万。我租这么大的房子,一个月也就十几二十万租金,每个月还能剩下二十几万随便花。”

Bob自己的结论是:这样的豪宅,适合租,但不值得买。

有网友说,买房子,更多是为了房产增值,因为买房本身就加了杠杆,所以升值后,回报率还是不错的。Bob则说,他自己也有投资其他物业,但都是小户型房子,这样的房子更容易出租,交易也更容易。

这是事实,豪宅的买家市场远小于两房、三房的刚需市场,无论在内地还是香港,都是这个道理。如果一旦经济不好,豪宅的跌幅会大于中小户型,因为富豪们着急出售,不介意大减价。相反,当经济上涨时,中小户型因为需求量大,所以升幅也会比豪宅要大得多。

所以,豪宅和一手房,都适合租,而不适合买。

吉力非常认可Bob的这个理论,现在学区房概念也在慢慢消除,在已经有房子的情况下,想要改善生活,买房还真不如租房。把买房的首期资金,通过理财投资,变成被动收入,来支付大房子所需租金和自家房子出租后的差价,日子过得绝对舒坦,还不会被房贷给牢牢绑死。

同样,用被动现金流去支付任何生活额外开支,你都不会觉得心疼,那是因为这笔钱是“睡来”的,花得也更加心安。努力赚钱,积攒被动收入,用被动收入来改善自己的生活,这才是一个正向的循环。

不知道是否对你有所启发呢?

吉力理财

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