【吉力收息股】领展斥33亿购澳洲5商厦 占49.9%权益料有助派息

领展(00823)宣布,伙Oxford Properties组合资公司,共同持有Investa Gateway Office(IGO)市值超过23亿澳元(约128亿港元)的澳洲办公室物业组合。领展行政总裁王国龙昨日在视像会议上表示,看好澳洲疫情缓和、潜在人口增长,以及经济长远潜力,因此进一步扩展在悉尼的投资,亦增加首个于墨尔本的投资,预计营运上将与先前的澳洲物业投资产生协同效应。领展日后会继续分散投资,在发达国家寻找增长较好的投资机会。

完成收购后,领展会占合资公司AOFI I信托集团49.9%权益,收购价为5.96亿澳元(约33亿港元),而Oxford Properties则持有50.1%。领展将以内部现金和债务融资作出相关投资,料今年上半年完成交易。

IGO目前持有5个位于澳洲悉尼及墨尔本中央商务区的商厦物业,以49.9%权益计算,领展于该物业组合拥有的市值约11.31亿澳元。平均出租率为92.6%,加权平均租约届满期为5.8年。截至去年底,领展持有权益的租金收入净额为4960万澳元。管理层预期完成交易后,会立刻为集团提供收入,将有助派息。

 

王国龙:港仍属主要基地

王国龙指出,目前澳洲放宽社交距离措施,当地政府已宣布将于本月21日开放予已接种疫苗的旅客,料会带动当地旅游业,加上当地经济于过去两年持续向好,相信澳洲物业在领展投资组合中起稳定作用。他又说,当地市场特色是不少物业均为合资拥有,好处是若合作伙伴想离场,领展可增加投资;而当合作伙伴有其他项目想出售,领展也会获优先考虑权。

他强调,香港仍是领展的主要业务基地,会继续在港物色不同物业。被问到最近香港疫情严峻,会否令领展增加海外投资,他回应称,2018年宣布2025年愿景时,已表明会把投资组合分散至不同物业种类及地区,过去几年一直采取此策略,若在港看到增长前景良好的物业,一定会积极考虑。是次收购后,领展的地区业务比重为香港占77%,内地约17%,而海外包括澳洲及英国则约占6%,反映海外业务尚有增长空间。

 

花旗唱好长远租金增长

花旗研究报告认为,尽管此项投资的初始收益增长并不显著,但长期而言将为领展提供持续租金增长。该行预计,市场对收购的反应中性,因新资产仅占领展投资组合总价值的1.5%,预期提升12个月收益率0.9%。

 

转载自:《信报》

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