【吉力收息股】领展上半财年每单位分派增12.7%

吉力目前持有11400股领展,以每股分派1.59港币来计算,预计12月能收到18193港币的被动现金流。

領展 (00823) 公布,截至9月底止6個月內,收益按年增長10.4%至57.78億元,物業收入淨額增長8.8%至43.91億元。經調整並計入一筆1.46億元的酌情分派後,領展期內可分派總額達33.36億元,每基金單位中期分派增長12.7%至159.59仙。計及領展6月宣派每單位148.34仙,最新周息率回升至4.46厘。

領展除了宣布半年業績和分派,也公布以總代價58.2億元收購兩幢停車場/汽車服務中心及倉庫物業的100%權益。

領展表示,投資物業組合的估值增長3.8%至2,065.51億元,乃由於資產收購及公平值收益所致;每基金單位資產淨值上升2.3%至77.99元。

隨零售收益總額按年提高6.2%,停車場收益總額亦按年提高12.2%,反映領展業務日漸復甦。商戶每平方呎銷售總額按年增長8.9%,接近疫情前水平。由於飲食及一般零售業好轉,整體租金對銷售額比例進一步回復至13%的正常水平。

領展稱,財年上半年,零售租賃業務營運穩健,租賃進展良好,出租率更進一步提高至97.5%,創歷史新高。香港的平均續租租金調整率上升至3.4%,其中零售商舖為2.3%,街市或熟食檔位為14.2%。上半財年零售商舖租金升0.7%,街市或熟食檔位升2.7%,商場營銷的零售租金按年增長28.9%。

按物業組合分類,都會物業月租跌3%至76.9元,匯坊物業月租持平,鄰里物業月租則升1.3%,平均租金保持在每平方呎62.4元的水平。

停車場方面,由於防疫措施放寬,市民恢復商業及休閒活動,停車場時租收益增長39.1%,恢復至疫情前水平,月租收益增長4.1%,整體停車場收益增加12.2%。由於商場人流及時租車位收費增加,停車場每個泊車位每月收入增加11.9%至3,073元。

另外,截至10月,海濱匯辦公室大樓已落實租用率達93.8%。主要租戶為藍籌金融及保險公司,約佔60%的面積。現時海濱匯只餘下頂樓部份空間可供出租。

由於旅遊限制及檢疫規定持續,本地消費需求強勁,加上10月起發放的第二期消費券,預期租賃市場氣氛及整體商戶銷售於財年下半年將繼續改善,但經濟復甦步伐將視乎邊境重新開放及失業趨勢而定。

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