香港有没有房产税?是怎样的呢?

最近不少新闻说,咱们内地也要推行房产税,来控制楼价飞速上涨。这政策到底有没有用?不是咱们老百姓能评论的,反正该收,就逃不了。

吉力在香港有物业,那在香港有没有房产税呢?有,但不叫房产税,而是叫:差饷和地租。并且有专家说,房产税政策绝对不能学香港,因为这种征税根本对于抑制房价没有任何作用。确实,香港的高房价已经影响到民生了。

那香港的差饷和地租,到底是怎么回事呢?这两个还有着非常深的殖民烙印。

所谓差饷,其实就是“给差人的粮饷”,维持当年差役运作。当然现在都叫公务员啦,所以现在的差饷也变成应付政府公共服务开支,是政府向业主征收的间接税。

差饷是按照这个物业每年的租金预估来计算的。比方说,差饷物业估价署认为,我们家每年的租金可以收取20万,那么按照5%的比例,也就是征收1万的差饷,每个季度需要交2500。

哪怕是自住,这笔钱也得交,相当于物业持有的成本。

地租则更有意思了,涉及到当年香港岛和九龙(界限街以南)被永久割让的事情。

地租的算法和差饷一样,不过征收的比例是3%。比方说,我们家被认定每年的租金估值是20万,那么每年就征收6000,每个季度1500。差饷地租加在一起,就是每个季度4000。

但并不是香港所有物业都要收地租的,香港岛和九龙界限街以南的部分地方不用交地租。因为当年这些土地是“割让给英国的”,而那时批出的地契是999年。最典型的就是“香港老牌蓝筹屋苑”太古城,地契要到2899年,未来800多年都不需要交地租。

但香港岛也有些新楼,虽然当时的地契也是999年,但是在市建局回收后,改以50年租期重新续期,新业主就要交地租了。

而九龙界限街以北、新界和离岛大部分物业,1985年5月27日之后获批的土地契约的物业,都要缴纳地租。界限街就是在太子地铁站北面的那条街。

界限街以北的九龙部分和新界,当年是以租借形式给予英国的,当时设定的租借期是99年,到1997年6月30日届满。不过根据《中英联合申明》,这批土地契约可以不用补交地价而自动续期到2047年6月30日,但要从1997年7月1日起,缴交地租。

而2047年6月30日,也被香港人称之为2047大限,具体到时候怎么续期,要不要补地价,补多少?目前还没有明确的信息。

不过也有一群人是不用交差饷和地租的,就是新界乡村的村屋和新界原居民拥有的丁屋(用丁权建造的房屋)。历史原因,不详。

在香港,如果要把房屋出租,真的收取租金的话,还要缴纳物业税。物业税是全年租金的15%,但可以扣除差饷和必要的修葺支出。

整体而言,香港的“房产税”确实不算高,以目前的房价来计算的话,差饷和地租大约也就是房产价值的千分之2。有时政府还会出台豁免部分差饷的“税务减免”政策。所以,对抑制房价确实没有啥影响。

但差饷和地租是向所有业主征收的实打实的税,对于不炒房的刚需业主而言,也是一笔开支。因此,影响的是普通老百姓,真正炒楼收租的投资客,反而觉得无所谓。这也是香港这个税制不怎么公平的地方吧。

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