收息同时资产又不断升值的REITs——领展房产信托

如果提到香港的房地产信托基金REITs,那么领展是绝对会被人第一时间想起的名字。只要住在香港,就不太可能没去过领展旗下的商场。甚至如今在北上广深,也有了领展的商场。

如果你希望在领展商场花钱的同时,再享受一把当老板视察巡铺的瘾,那么投资领展REITs就是很好的选择。

我知道,大部分人投资还是先看回报率是否吸引人,然后再仔细研究背后到底是什么?所以,咱们直接点,先看投资回报如何。

如果我们在2015年1月1日,投入99.7万港币,可以买到20600股的领展,当时股价是48.4。

那么截止2021年4月25日,我们可以获得总共30.4万的派息,每半年派发一次。如今的股价是74.9,这20600股领展加上之前的派息,总共价值为184.7万。6年来的回报率是85.3%。平均年化回报大约是10%,是不是相当不错?

领展作为香港监管的房地产信托基金,必须保证利润的90%派发给股东。那么领展的利润主要来自于哪里呢?答案很简单:来自于商场、停车场以及办公楼的收租。投资REITs,就相当于成为“收租婆”。

领展的资产目前分布在香港、中国内地、悉尼,以及伦敦。其中,悉尼和伦敦收购的是办公楼。

那它的盈利能否保持呢?主要也就看这么几个因素:是否能够维持高的出租率?租金能否加?是否可以买入更多新的商场或办公楼?这也是为了,在疫情影响的2020年,领展还收购了上海七宝万科广场的50%股权,以及英国伦敦的一栋甲级写字楼The Cabot。

领展的派息率一直不高,常常在3%到4%之间,民间智慧得出的结论是:只要领展的派息率接近4%,就是买入的好时机。派息率不高,依然受到广大香港投资者欢迎的原因就是股价长期看涨了。

不同于之前介绍的置富产业信托,股价一直维持在6港币到8港币之间,领展的股价确实不断上涨。在2019年中,社会运动发生之前,领展的股价最高达到99.8港币。相信疫情结束后,领展再创新高是不成问题。因为这些商场和办公室的资产,会持续增值,从而使得REITs资产净值上升,股价自然会上涨。

但还是那句话,从来就没有只赚不赔的事情。虽然长期看涨,但是短期投资一定会有更大的风险。在2020年,股价曾最低跌到过58港币,从最高点下跌了40%。不过就如同房地产投资一样,我们的投资期限至少是5年到10年。过去6年,获得了80%以上的回报。那未来能给我们同样的回报,是否满意呢?至少我是挺满意的了。

吉力理财

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