为了房票而让朋友代持,你真的想清楚了?

最近有位朋友兴冲冲和我说:我打算买房,你觉得买哪个区靠谱啊?

我纳闷:你不是没有房票吗?怎么买啊?

她哈哈大笑:我找我朋友代持啊!她有购房资格,她出一半的钱,我出一半,未来贷款大家一起还。

我继续纳闷:就算你们签代持协议,你也不能排除对方不会反悔啊?你这样的风险非常得大!

她很骄傲地说:我看过欧神的文章,他写了一篇如何签代持协议,并且说了,代持协议最大的风险就是代持人反悔。而这个朋友是我从小到大的死党,我们是闺蜜中的闺蜜,绝对信得过的啦!因为现在房子涨得太快,就想着趁着手上有钱,大家就一起买了。不然将来更上不了车了。

我点点头:功课做得不错啊!可你有没有想过,即使她无心反悔,你们之间的代持协议确实有效的情况下,你的钱依然会被别人拿走。

她很紧张:这是咋回事?

房产代持协议若请律师合法设置,确实是合法有效的,但并不代表没有风险。就如欧神所说的,房产代持最大的风险就是代持人变卦。因为不动产都是以“登记”为准,产权有争议的,以房产证为准。不动产登记和房产证上都是代持人的名字,只要TA跑去交易中心,就能够办理过户,你根本就拦不住。接下来要起诉,那也是算钱的事情,房子卖了就卖了。所以,欧神的文章都是教你应该选择怎样的代持人,如何通过一些合法的设置减少代持人变心的可能性。感兴趣的话,可以搜索公众号“水库论坛”,在里面寻找关于“代持操作手册”。

就算代持人非常值得信任,TA绝对不会去偷偷地卖房子,但非主观因素风险也同样大得很。最核心的原因就是:代持协议对第三方是无效的。那什么样情况会出现“第三方”呢?

比方说,如果代持人离婚,那么就很可能会产生他们夫妻共同资产分割,导致把这个代持的房产也计入在内,法院在审理离婚案件时,是不会审查你们的代持协议的喔。你或许会说,不怕,我让TA的配偶也在代持协议上签上名,这样就避免争议了。很好,那你最好得看紧了TA的婚姻状况了。TA的婚姻状况,你很可能比TA爸妈都要紧张......

又比方说,如果代持人因为其他负债被追讨,银行很可能会要求TA名下的房产作为资产来偿还。要知道,银行可不会理会这个资产是代持还是其他,拿走偿还了债务之后,你们自己打官司去!你或许会说,我这个代持人一定会身家清白,不会惹上债务纠纷的......吧.......

再比方说,如果代持人突然间发生了意外或者疾病去世,那么这个资产可就会成为TA的遗产,到时候你又得去和TA的法定继承人们去打官司,把这个资产给要回来?你或许会说:那我就让TA的法定继承人们同样一一签署。代持人的法定继承人有谁呢?配偶、父母和子女。

我想说:你会给代持人多少好处?人家凭什么就帮你那么多,还得出动全家来帮你签署这份协议?代持的风险,或许要远远超过很多人简单的想象。不要用钱去考验人性,这句话不仅仅是对代持人讲的,还得把代持人身后的家人一同考虑在内。可他们跟你,又有什么关系?

所以我和这个朋友说:你千万可别成为我以后文章的“经典案例”来给朋友们科普财富风险。财富增值的方式有很多,平白无故冒上风险不值得。期望也能够提醒你身边的朋友们吧!

本篇文章的法律建议,参考了陈凯律师的讲座。

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