香港永居身份如何去深圳买楼?

今天是周五,咱们再来讨论一下投资理财的问题。很多人都很看好深圳的房产市场,从好几个炒房大神那边看到一种说法是“北上深永不跌”之类的。吉力不懂炒房,买房也只是作为一种资产配置。

在香港买了房子之后,自然就把目光又移向了深圳,在和周围一圈朋友聊天才发现,原来很多拿了香港永居身份证的小伙伴们都不知道,自己除了拥有了在香港低税买房的权利之外,还拥有了一张深圳的“房票”。以下以吉力自己的经验,分享深圳“房票”使用攻略。

目前深圳房地产的政策下,允许香港永久居民凭着回乡证和香港永居身份证,购买一套深圳住宅类房产。并不需要任何社保记录。

有些在香港有硕士学位,但尚未拿到永居身份的小伙伴,也有通过搬迁户口到深圳的办法,来获得在深圳的买房资格。落户深圳后同样不需要缴纳社保即可有购房资格。

深圳现在的房价如何,自然每个人看法不同。以之前看过的南山靠近前海那边的几处小区来看,大约均价在八万到九万左右。三房,建筑面积80平方米,售价在700万。由于深圳很多房子是套内送面积的,所以房产证上写着的建筑面积和实用面积不会相差太远,有些大三房房型还会送一间小房,等于四室一厅。相比香港各种奇形怪状的房型,深圳很多房间四四方方,其实住得挺舒服的。

如果你问租金回报大概有多少,那么就要让你失望了。三房的房子,每月租金大约7500(当然也要看地段)。相比香港恐怖的房租,那真心不能比。

深圳的银行会认可香港的工作收入,可以申请贷款。能贷多少,要取决于在全国有没有其他的房贷。如果名下从来没有房贷的话,那么可以贷款7成,即3成首付。如果曾经有过贷款记录,无论是否已经结清,都只能5成首付。目前房贷利率普遍都上浮10%,大约在5.39%左右。如果借500万的话,30年期,每月还款大约在28000左右。所以,无论是自住还是长线投资,都要算好未来的现金流。

有朋友说可以在香港借款或者借外币等等,对于这些我就不是很懂了。由于目前深圳购房政策和银行放款都不算松,以前可以做到的事情,现在是否依然可以做,不好说了。我们偷懒直接由中介安排银行那边事宜,于是四大行就是首选。递交完所有的文件,去银行签署后,两周不到就审核完成。

根据银行的贷款要求,贷款人的平均月收入必须超过每月供款额的2倍。在递交给银行的资料中,需要有银行的月结单以及公司给予的收入证明。如果贷款人的收入不足,比如由老婆的名义购买,那么提供配偶的收入证明和银行月结单,银行同样可以接受。

为了节省一点契税,可以在有大陆公证资格的律师楼,办理单身证明或《家庭成员申明书》。主要用来证明配偶有没有在深圳买房。如果是在香港大陆以外地方注册结婚的,那么可能就很难办理,直接交3%的契税就得了。如果有公证申明,同时配偶也没有深圳房产,那么契税能降低到1%(90平米以下)。

在资金准备环节,除了要把首期和佣金(成交价的3%,实际可以谈)考虑在内之外,还有一部分大头就是各种税费,非常的复杂。还得看原来的业主是否红本在手,不然还要牵涉到赎楼费;原来业主的房子是否持有满5年,不然还要买家支付个人所得税。700多万的房子,乱起八糟加起来付了近30万的税。

房产是任何中国家庭的资产配置中重要的一块,但也因此要面对每个月不小的现金流支出。那么,是否有能力面对未来职业变更、健康疾病等风险对家庭现金流的影响?这是必须要考虑在内的。所以吉力太太在办理完不动产登记之后,问了我一句:老公,你是不是该增加保额了?......

如果你对于深圳买房感兴趣的话,那么期望本篇文章对你启发吧!买了房子,记得,得增加重疾和人寿保额了喔!

吉力理财

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