投资了英国美国的房子?看看有件事会不会忘记了?| 吉力说理财

前阵子听说有个好友在看英国的房产,反正手头有钱,又买不了香港的房子,于是好多人都把眼光放在了英国。前两天再问,说已经买啦!香港的国外房地产中介的效率也还真高,看看PPT图片,连伦敦都不用飞一次,轻轻松松就搞定,比买香港的房子恐怕都痛快。前些年又有不少人跑去美国买房作为投资,咱们中国人把全世界的楼市炒个遍绝对不是盖的!

但不知道买遍全球的朋友们有没有留意一种税?不是房产税或利得税之类的,这些相信房产中介都会说明白,而是遗产税!别忘了美国和英国也是万税万税万万税的国度呀?我问好友,中介有没有和你提过这茬事?她说,没呀!反正也不打算传给儿子,没想那么远呀……

话事没错,谁好好地去想自己哪天突然挂了?但不去想不代表可以不知道,心理有个数,风险意识好的,适当做好万全准备是没错,要不然也没有咱们保险公司存在了,不是么?

来看看两个万税国在遗产税上的政策是如何?我们都假设房产持有人不是该国的税务居民。

首先是美国,遗产税政策和额度是每年都调整,在2010年还曾经废止过一年,特朗普上台后也说过要废除遗产税,但目前还没消息,所以看看现行查到的是怎样的。

对于非美国税务居民,遗产税免税额是6万美金,超过这个数字后必须缴税,目前联邦最高税率是40%。相信咱们去投资房产的应该没有低于这个数字的吧?……

若是非英国居民在英国有住宅物业,也同样会征收遗产税,2017年4月开始生效的免税额是32.5万英磅(也有看到另外一个42.5万磅的数字,不懂英国税法,仅供参考,具体请咨询英国税务师),超过免税额的税率是40%。以前可以通过成立离岸公司持有房产的方式来规避遗产税,但英国现在勒紧裤腰带过日子,怎能放过外国土豪们?现在这样的方式已经无效,同样要征收!

(上述图片来源自:香港经济日报,2015年8月)

一向赶英超美的我们大天朝未来的遗产税会如何设计也值得期待。对于已经有英美房地产的亲们,要不要把这个“万一”后产生的成本计算在内,自己判断啦!

若是希望去准备的,方法其实也很简单:人寿保。很多人觉得美国人买保险是为了避税,其实还有很大的用途就是为了交遗产税!毕竟很多不动产得先交钱才能交接,不然卖都没法卖。

加州的赫氏古堡就是一个交不起遗产税从而捐给政府的很好例子,感兴趣的可以去谷歌一下。

现在已经有很多人会以自己按揭贷款的额度来设计一份人寿保险,从而避免在还款期间发生意外,从而导致家人没有能力继续偿还贷款而导致不能不断供。在不久将来,哪怕国内的房哥房姐们恐怕也会为自己的遗产税来安排好人寿保险,从而让受益人有足够的钱来顺利再继承房产。为何说未来保险行业有很大发展的缘故就在此。

吉力自己暂时还没有海外房产,但是却有不少美股股票,别忘了这个也是算遗产税的喔!但是从操作上这个应该会比不动产容易得多,我想到的方法是:告知太太股票账户的用户名和密码,卖出股票以及汇款回香港银行账户的方法,之后再进行遗产处理。所以私房钱这种就不要拿去炒美股了,万一有人那啥挂了,就等于为美帝捐款了,这种啥事别做!

期望对各位全球资产配置的朋友们有所启发吧!

吉力理财

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