【房产案例分享】妻子要把名字加入先生和公公名下的房子被法院拒绝?怎么回事?

 

在这周的《理财周刊》上看到这么一则关于房产争议的案例,觉得在目前房地产发疯的市场中,值得很多朋友需要留意的。这则报道是这么讲的:

 

2008年6月,王小姐与周先生步入婚姻的殿堂,后来还生育了一个活泼可爱的女儿。时隔一年,周先生购买了一套价值73万的房屋,首付款32万元,按揭贷款40万元,尾款1万元,房屋产权登记为周先生及其父亲共同共有。2012年房屋贷款被提前还清。

在法庭上,王小姐声称女方支付了首付款14万元,并与周先生每月共同还贷。王小姐当庭表示,该套房屋是婚姻存续期间出资购买的,应该属于夫妻共同财产,请求法院判令确认房屋为王小姐、周先生及其父亲3人共同共有,将房屋产权登记在三人名下。

然而,作为被告的周先生及其父亲并不同意王小姐的说法。他们主张,争议的房屋确实是婚后购买的,但是首付款和每月部分还贷的资金都是周先生的父亲支出的,包括提前还贷的8万元也是周父将钱打入周先生银行账户上的。“因为女方有家暴行为,我已经起诉离婚,但是对方不同意。我们愿意对女方的份额按照市场价以货币形式予以补贴,但是不同意加名。”周先生还明确表示,在婚姻存续期间不会对争议房屋进行变卖或者产权变更。

经双方确认,房款中有3万元以现金形式支付,其他款项均通过周先生名下的银行卡支付。双方虽然对首付款和提前偿还银行贷款的资金来源有争议,但是周先生及其父亲对王小姐婚后共同参与还贷这一事实无异议。

本案中,基于物权登记效力,周先生和周父就争议房产形成了一个不分份额的共同共有法律关系。由于房屋是在婚姻存续期间购置的财产,王小姐和周先生基于夫妻关系对房产也形成一种隐性的共同共有法律关系。法院经审理认为,王小姐要求将争议房产登记在自己、丈夫及公公名下的主张缺少法律依据,理由包括以下三点:一是王小姐的共同共有权利范围仅限于夫妻共同共有财产,登记为三人共同共有的诉请已经超越了该权利范围,必然侵犯其他共同共有人的权利;二是根据《物权法》规定,在共有人没有约定或者约定不明确的,共同共有人只有在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时才能请求分割。而王小姐与周先生的婚姻关系尚未解除,分割夫妻共同共有财产的条件尚不具备三是王小姐在婚姻存续期间提出房产加名,实则是对共同共有财产的变相分割,与各方实际对房屋享有的共有权益不符。基于上述原因,上海市杨浦区人民法院依法判决驳回王小姐的诉讼请求。

 

吉力评述:

房产争议这种事情在整个家庭为了一脑门心思买房赚钱的时候肯定没事儿,婚都能为了房子离,还有啥能比这个更牛的?但在风潮过后,家庭有啥矛盾的时候,嘿嘿,律师们估计都得赚不少。吉力从保障家庭财产的角度根据这个案例研究到的,提醒两点:

首先,房产证登记这种事情,一开始就得看明白了,后面想改可不那么容易。上面这个案例里面的女方说,自己出了首付款,房产证上却没有自己的名字,难道一开始就被蒙在鼓里的?忽悠谁呢?之后关系破裂了,这些都拿出来上法庭,这婚就算不暂时离不成,和离了也没啥分别......

其次,父母赠与这种事情必须给整明白咯!《婚姻法司法解释(二)》第二十二条第二款规定:当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。《婚姻法司法解释(三)》第七条第一款规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。父母要给已婚子女其中一方赠与的,尽量用转账,保留好转账的明细!要是给其中一方赠与房产的,就签好一份协议,明确钱的来源、用途和性质,并且做好公证。

别觉得这种事情夸张,现在大把爷爷给孙子孙女出资购买保险的,目的就是为了避免子女的婚姻出现问题从而导致赠与的金额被另外一方分割。现在双方父母都有钱,钱的事情自然也不是小事。而遇到疑似“凤凰男”的,那么女方父母可能更加小心。保险作为最简单的金融工具用来赠与,自然大家愿意这么做。如果真的送房子的,那么就得仔细看看这篇文章,想想自己的方法到底有没有未来法律的问题了。

所以,钱本身,就是一门大学问。

吉力理财

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