记听一次小众投资投资——工厦改造投资

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这个是吉力团队与国际专业管理协会一同举办的客户讲座,主题是《工厦投资秘籍》。这个主讲者本身出自一个地产投资世家,多年的住宅、商铺及工厦的投资经验,他们公司除了自己投资之外,就是为相应的投资作为投资咨询服务,为客户的钱寻找适合的标的,然后其中收取服务费。因此以下一些内容,的确有可能是出于销售的目的而有夸大或者淡化风险的成分。不过因为这一块领域过于专业,因此目前只是作为一个初步了解即可。不可作为任何投资建议。

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按照其显示的目前三个投资项目,得到的实际回报率非常可观,这些均是以旧工厦改造成精品小办公室,然后分地契而出售获利的投资项目。至于普遍的收益率如何,未知。这位讲者也同样归纳了一些选择工厦的一些原则,某些原则可能也适用于一些旧楼的投资项目。她特别提到,若是作为二手房的投资,与其选择一些热门板块,不如选择将来有可能会周边发生大规模变化的区域,比如观塘区等。

而把工厦隔成若干个办公室,然后分开出售这个概念本身也挺有意思。通常在香港经常听说一些住宅楼的镗房——把一整间隔成若干个小间出租,而每个小房间可能只能放下一张床,并且只可出租,不可出售。而工厦的镗房则不同,每个小办公室隔间均可以作为单独的地契来出售。他们又不知用何本事,把一些原本并没有铺设下水道的地方安装厕所,从而使得每个办公室都有独立的厕所,因此能够卖出高价。有听众质疑这点,但是她的解释因为过于专业,因此我自己并没有听懂...而至于改造费用到底会占到多少的比重,倒也没说。这样的投资本身过于专业,并不适合一般的小投资者投资。而像讲者那样的地产投资顾问公司虽然能够变相“众筹”,不过若对于行业本身不了解的话,便会面对很大的风险。因此,这篇文章只供观摩。

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吉力理财

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