成化温泉看房泡泉之旅

借着一个高尔夫球友会的机会,去了趟广州附近的成化,一个著名的温泉小镇,距离深圳大约3个小时的车程。现在这年头,基本上所有能够拿出来做卖点的地段都已经被充分开发了,连成化这种人口顶多二十多万的地方竟然也要开发成一个五星级度假胜地,实在是觉得地产泡沫有够夸张的。这地方除了建别墅、洋房、高级游艇码头,还有超五星级酒店啥的。其最大的卖点就是温泉入户——一些别墅内都有温泉池,而洋房高楼里的热水也是温泉水直接供应。虽然概念很不错,不过实在很难想象说一年就来个两三次的地方竟然开价动辄三百万。也很难想象会有这么多人来泡温泉,人气足够到吸引一些其他的配套设施能够使得这一片地段繁荣起来?

从样板房往外看基本上就能够知道这地段需要多少年的开发才能够真正像样了。这种景色和房产销售的“想象”当年在惠阳那边也见过、听过,结果果然,惠州和惠阳房产的空置率非常夸张,所谓的投资回报率更是在梦中才能实现。即使住在那边,没有人气的小区又有何意思?当年在惠州附近买房的大部分都是香港人,原因只是便宜并且被忽悠以后能够有一定的升值空间?可是现在这个房产市场状况,除了一线二线城市恐怕楼价依然能够保持坚挺之外,其他三四线城市很有可能变成一个个鬼城。投资须谨慎。

不得不说,难得去郊区走走,空气还确实是不错。只不过要是投资买房,那就是另外一回事了。虽然说城镇化进程肯定会逐步深入,但是玩过虚拟城市或者三国志的都明白,一个城市要繁荣,人口是第一位的。只有当地人口增长迅速时候,城市才会繁荣。但当当地人纷纷进入一二线大城市打工,并且三四线城市依然无法提供足够的就业机会的时候,年轻人又有何理由要回去呢?靠一二线城市居民来“度假”撑起房价和繁荣?别开玩笑了... 温泉再好,路途那么遥远,一周去一次,那岂不是比上班更累?

坐看地产泡沫何时破灭...

吉力理财

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