把房产过户给移民了的孩子?

像我们这代很多在外漂泊的,一旦在国外落地生根,为了方便起见,也会拿该国的国籍,可惜中国不承认双重国籍,因此只能注销国内户口。对于自己而言,其实并没有什么所谓,但是我们的爸爸妈妈在国内可能都有房产,而原先房产证上并不一定有孩子的名字,那么可能就要牵涉到过户的问题了。

房产过户,一般有以下几种方式:生前赠与、遗嘱继承、法定继承(在没有遗嘱的情况下,根据法定关系进行的继承)、遗赠(通过遗嘱将财产赠予法定继承人以外的人)、房屋买卖。按中国法律,房屋转让涉及四种税:个人所得税、契税、印花税和营业税,个人所得税税率为20%,契税税率为3%-5%,印花税和营业税的税率分别为3%和5%左右。不同的方式也就牵涉到了不同的税收。

如果是中国国籍的父亲,把房产过户给国外户籍的孩子的话,采用遗嘱或法定继承方式,可免除中国境内的所有相关缴税;通过生前赠与,则需缴纳印花税和契税;如果通过房屋买卖方式,四种税都要缴。——目前遗产税没有出台。

但是,遗嘱或法定继承最麻烦的是亲自鉴定,如果都是中国国籍,那么户口簿上的亲属关系就直接可以证明了,但是一旦注销户口,而国外又没有户籍这种玩意儿的,因此就会带来认证上的麻烦。因此,一般是通过通过公证方式办理。

第一种是双方都回美国,用相关资料进行公证和翻译;第二种是在国内进行亲子关系确认诉讼;第三种是在国内进行亲子鉴定后公证。“从费用和操作性方面,我们建议进行亲子鉴定。在医院鉴定获证明后,再去公证处公证。

如果家里是有几个孩子的,并且财产分割可能有明显的不平等,那么最好的方式就是通过生前赠与,避免产生家庭纠纷。而对于是独生子女的,为了避免之后的出台的遗产税和相关公证的麻烦,也可以考虑生前赠与解决所有麻烦。

相信对于很多身在国外而父母在国内的朋友有帮助。

本文内容是根据《21世纪经济日报》相关文章进行整理,因此正确性可以被保证。

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